海安縣給力保溫材料有限公司
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墻壁滲水起泡脫落，物業(yè)管理和開發(fā)商到底是誰之責(zé)？
發(fā)布時間：2017/9/8 8:59:46 閱讀：3264 次
“外墻滲水，一到下雨天，內(nèi)墻墻壁就有水珠滴下來，次臥、書房墻壁起泡脫落，窗套發(fā)霉變形�！�3 月15 日下午，合肥市民反映說，他的房子在保修期內(nèi)就出現(xiàn)了上述問題，雖然多次反映至物管和開發(fā)商，但一直沒有解決好。
業(yè)主：
外墻滲水墻皮脫落
程先生2007 年在合肥太湖路海頓公館一期9 幢買了一套127 平方米左右的住房，2009 年拿到鑰匙，2010 年初搬到裝修好的新房居住。
昨天上午，記者在程先生家中看到，次臥的窗戶下部、底部滲水，墻壁石灰脫落，“一下大雨，水滴都能掉下來，2011 年在房屋質(zhì)保期內(nèi)修過一次，之后還是這樣�！贝送�，記者注意到，北側(cè)書房的窗戶東側(cè)窗框開裂，“第一次維修時，拆下窗框發(fā)現(xiàn)里面有很多蟲子，窗框的木材已經(jīng)霉變發(fā)黑。”主臥的窗戶東側(cè)因外墻滲水也開裂了。
維權(quán)：
多次找物管開發(fā)商
程先生說，就墻壁滲水霉變一事，他在2010 年向物管進(jìn)行了反映，2011 年初物管聯(lián)系開發(fā)商來修，“當(dāng)時看是修好了，但到了第二年，一場大雨后還是滲水，屋內(nèi)墻壁仍然潮濕�！�
此后，程先生多次找到物管、并向開發(fā)商反映問題，但一直無果�！伴_發(fā)商說過了保修期了，可以去法院起訴�！背滔壬f，他不愿意為這事鬧到法院，“沒必要起訴，太傷身心了�！贝送�，讓程先生不解的是，墻壁滲水霉變一事在質(zhì)保期內(nèi)修過一次又壞了，現(xiàn)在說過了保修期了，“該是誰的責(zé)任呢?”而且由于墻體外立面用了保溫材料，導(dǎo)致現(xiàn)在滲水點找不到，“我想請人修，但一個是太危險，出了問題責(zé)任誰負(fù)?第二，也不知道是哪里滲水啊。”
物管：
將聯(lián)系開發(fā)商解決
昨天上午，記者陪同程先生來到海頓公館小區(qū)物管——安徽綠安物業(yè)管理有限公司，胡經(jīng)理表示，為了程先生的房子外墻滲水一事，她已經(jīng)跑了好多趟了，找過小區(qū)開發(fā)商、施工單位等進(jìn)行協(xié)商，希望幾方可以坐下來談一談，但因種種原因一直無果。
胡經(jīng)理表示，她將再次聯(lián)系開發(fā)商，如果有進(jìn)展會給記者打電話。她還建議，實在不行程先生可以走司法途徑試一試。
昨天下午臨近5：00，記者致電胡經(jīng)理，她表示給開發(fā)商負(fù)責(zé)人打過電話了，“他說他來聯(lián)系一下，然后給我回復(fù)�！焙�(jīng)理說，接到記者電話前，她還沒有得到回復(fù)。
開發(fā)商：
已經(jīng)過了質(zhì)保期了
隨后，記者聯(lián)系海頓公館開發(fā)商——上海綠地集團安徽房地產(chǎn)事業(yè)部，對于程先生遇到的情況，一位負(fù)責(zé)人稱，海頓公館一期的房子是2009 年交付的，已經(jīng)過了質(zhì)保期了，“他如果是在質(zhì)保期內(nèi)，不可能搞到現(xiàn)在一直沒有修的�！�
律師：
可以選擇訴訟解決
就此事，安徽盛佳律師事務(wù)所的郭玉律師認(rèn)為，程先生遇到的這類問題較為普遍，屬于典型的房屋交付后質(zhì)量瑕疵問題，購房合同一般都對房屋各部分的質(zhì)保期作出了具體約定。物管受開發(fā)商委托代管小區(qū)，面對業(yè)主的反映的問題，應(yīng)及時反饋到開發(fā)商處。開發(fā)商應(yīng)分析業(yè)主所反映的房屋質(zhì)量瑕疵問題，尚在質(zhì)保期內(nèi)，要及時維修處理。若不在質(zhì)保期內(nèi)，也應(yīng)及時向業(yè)主解釋清楚。業(yè)主若認(rèn)為權(quán)利遭受侵害，可以選擇訴訟解決。
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